台北南港案 PROJECT

實施者 : 筑丰興業股份有限公司

建築設計 : 元宏聯合建築師事務所

都市更新規劃 : 財團法人都市更新研究發展基金會

基地面積 : 6,313.62平方公尺(約 1,909.87坪)

使用分區 : 住宅區(特)

更新過程

本更新單元位於南港R13街廓更新地區內,土地使用分區係由工業區變更為住宅區,故目前內部多有住工混合情形,且建物多老舊窳陋、巷道曲折狹小,無法呼應鄰近的「南港軟工業園區」,不符原都市計畫設定之國際經貿交流、研究及休閒中心等發展目標,實質環境亟待更新。單元內計有45筆土地及17棟合法建築物(172筆建號),所有權人數眾多,且皆為五層鋼筋混凝土構造之低層無電梯公寓;目前屋況老舊、部分建物內部維護狀況不良,為配合南港經貿園區之發展,促進土地再開發利用,並改善居住環境。本案配合臺北市政府100年9月20日公告修訂提出「臺北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助試辦計畫」行動計畫一(府都新字第10031165100號),希望透過本更新單元之都市更新,改善老舊建築生活機能,提升整體都市生活品質及老舊社區消防、防災、耐震能力,並引導老舊中低樓層建築轉型為綠建築與節能低碳社區,促進都市土地有計畫之再開發利用。

計畫內容

本更新單元位內建物屋齡已超過三十年,水電管線老舊,並缺乏電梯、停車位等居住所必備之安全舒適功能,且未能與鄰近南港地區發展配合,嚴重影響都市景觀,故亟需透過都市更新手段,改善舊有居住環境,提升居民生活品質。本案所有權人多,加上單元中有一計畫道路,致使建地形狀不利建物配置,故擬調整都市計畫道路路型,並藉由爭取「修訂臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」之增額容積獎勵,期望原住戶能分回接近原居住室內面積,改善居住、交通及周邊環境。

2005/07/11 事業概要自辦公聽會
2005/07/14 事業概要申請報核
2010/04/23 事業概要核准
2012/04/17 自辦事業計畫公聽會
2012/04/20 事業計畫申請報核
2013/09/18~2013/10/17 事業計畫公開展覽
2013/10/08 事業計畫公辦公聽會
2013/12/06 召開幹事會
2014/11/13 召開聽證
2014/11/24 召開第一次審議會
2015/09/14 召開第二次審議會
2015/12/19 地主說明會
2016/05/30 召開第三次審議會
2017/04/20 事業計畫核定發布實施
2022/03/15 權利變換計畫自辦公聽會
2022/06/27 權利變換計畫申請報核
2022/09/29~2022/10/28權利變換計畫公開展覽
2022/10/21 權利變換計畫公辦公聽會
2023/01/12 召開幹事及權利變換計畫審查小組會議